4月30日，市法院民四庭庭长李蓬、副庭长吴从民带领民四庭一行4人走访了秦皇岛市物业管理协会，与该协会王成会长和部门负责人员交流座谈，积极征求对法院队伍教育整顿及物业服务合同纠纷审判工作的意见建议。  

秦皇岛市物业管理协会成立于2003年8月8日，是以物业服务企业为主体，相关企业参加，按照有关法律、法规自愿组成的行业性具有法人资格的自律组织。近几年，随着新建楼盘加速开发、配套设施短缺、公共收益透明化、业主维权意识增强，物业服务合同纠纷案件数量逐年大幅增长。产生纠纷的主要原因有：物业公司服务不到位、前期物业合同签订遗留问题、共用部位设施发生损坏维修不及时等，还有部分维权意识较强的业主就公共区域收入分配不合理问题提起诉讼。走访调研中，李蓬庭长首先介绍了法院开展教育整顿工作的总体要求、遵循原则、目标任务和方法步骤，并欢迎物业管理协会多提宝贵意见。而后详细分析了近年来物业服务合同纠纷案件审理中存在的普遍问题，与该协会就物业服务星级如何划分、前期物业服务合同价格如何确定、空置房屋及规划内的商业物业服务费用如何收取、公共区域收入如何分配等热点、难点问题深入交换了意见。

座谈中，物业管理协会表示，物业服务合同纠纷虽有人民调解、特邀调解参与，但法院仍应尽快建立速裁和诉前调解机制，进一步提高此类案件审理效率。下步工作中，物业管理协会将对法院调研组指出的问题进行全面整改，全力支持法院的审判执行工作，也欢迎法院调研组再次到该协会进行走访调研。

此次走访不仅加强了市法院与秦皇岛市物业管理协会之间的密切联系，也为建立物业服务合同纠纷多元化解机制拓宽了思路，为法院与物业服务企业之间建立长效沟通机制奠定了坚实基础。对进一步推动法院队伍教育整顿工作引向深入，更好地发挥司法服务能力，确保社会和谐稳定起到了促进作用。